| 问题 | 小产权房能否买卖？ |
| 释义 | 首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定农村宅基地属于集体所有村民对宅基地也只是享有使用权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让而是说其转让或销售的对象是有限制的只能在集体成员内部转让、置换。 小产权房能买卖过户吗 小产权房不能买卖过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求“小产权房”不得确权发证不受法律保护。所以小产权房无法过户只能签订转让协议将使用权转让给他人。 小产权房能转大产权吗 目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用个人在购买后受到国家的认可可以出售、抵押。发展商拥有的的产权叫大产权购房人拥有的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的相对讲发展商的大购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权。 小产权房能公证吗 小产权房不能进行公证公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的更不能上市交易的因此公证处自然是不能做这种公证的即使做了国家也是不认可的。 小产权房能过户吗 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产所拥有的房产证也不是完整的性质上属于债权。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。那么小产权房买卖后是否可以过户呢答案是不可以的。根据法律规定过户必须有房产证。而小产权房的房主是没有合法的房产证不能办理过户手续。另外《中华人民共和国土地管理法》第十条规定农村宅基地属集体所有村民对宅基地只享有使用权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售只能在集体成员内转让、置换。 小产权房能落户吗 小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”无法在房屋登记机构办理房屋登记领取房屋所有权证书。商品房之所以公开出售其主要是具备开发的条件“五证”齐全即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证也就谈不上规划许可证等“四证”。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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