| 问题 | 房屋赠与需要交哪些税费 |
| 释义 | 个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 一、个人所得税怎么计算？ 个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计算。 缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。 缴税＝全月应纳税所得额乘税率－速算扣除数全月应纳税所得额＝（应发工资－三险一金）－5000。 实发工资＝应发工资－四金－缴税。 扣除标准：个税按5000元／月的起征标准算。 特许权使用费所得、财产租赁所得应纳税额的计算公式： 1、每次收入不足4000元的： 应纳税额＝应纳税所得额乘适用税率＝（每次收入额－800）乘20％。 2、每次收入在4000元以上的： 应纳税额＝应纳税所得额乘适用税率＝每次收入额乘（1－20％）乘20％。 财产转让所得应纳税额的计算公式： 应纳税额＝应纳税所得额乘适用税率＝（收入总额－财产原值－合理税费）乘20％。 利息、股息、红利所得和偶然所得应纳税计算公式： 应纳税额＝应纳税所得额乘适用税率＝每次收入额乘20％。 二、二手房过户费要怎样算 二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%。如果购买不足5年的二手房对外销售时，要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；如果超过5年（含5年）的普通住房对外销售则可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第三，个人所得税：以转让收入减去财产原价值和合理费用后的剩余金额作为应纳税收入，税率为20%。如果不能提供完整准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用房屋5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税；第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，与此同时，买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税；第五，其他税种：个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条的规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况可以免交营业税，但需提供经过公证的赠与材料。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。 |
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