| 释义 |
个人写的房屋抵押合同是依法成立的，就具有法律效力。房屋抵押合同生效后，还需要办理抵押登记，抵押权才会设立。
《城市房地产抵押登记管理办法》
第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
一、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久
房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
二、房产证抵押贷款有什么条件
房产证抵押贷款有以下这些条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
（二）持有有效的身份证明文件；
（三）具有稳定、合法的收入来源；
（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；
（五）银行规定的其他条件。
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