问题 | 购房协议具有法律效力吗 |
释义 | 购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效,双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权不发生改变。 一、手写的欠条有手印有法律保护吗? 手写的欠条有手印受法律保护,手写的欠条具有法律效力,只要把欠款的原因、款数写清楚,欠款人签字或按手印,那么手写的欠条就具有法律效力。 当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章。当事人在合同书上按手印的,人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。 二、怎么生效房屋租赁合同? 房屋租赁合同一般自双方签字盖章生效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一经签字盖章合同即产生法律效力。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的效力。 三、拆迁安置房房主去世了怎么办 如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同,约定清楚并且已经签字生效了,即使房主去世,买方仍然可以要求继承人继续履行合同,由继承人配合办理过户手续。但是如果双方在合同中有约定这种情形,就是一方去世合同就终止的情况,现实中如果房主去世,那么合同也就自动终止了。还有一种情况就是双方口头约定,并没有签订什么协议,那么这种买卖是不具有法律效力的,房主去世后房主的法定继承人很有可能来要回房屋,就会造成不必要的麻烦。所以在买卖房屋时要注意其中的风险问题,最好及时咨询律师拟定好购房协议 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 |
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