| 问题 | 个人签订的房屋买卖合同是否受法律保护？ |
| 释义 | 房屋买卖合同是民事买卖合同，其目的是解决是否受法律保护的问题，维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同必须采用书面形式，以确保其诺成性。房屋买卖合同的有效成立需要行为人具备民事行为能力、真实意思表示，并不违反法律和社会公共利益。一旦合同成立，任何一方不得随意毁约，否则会产生法律后果。 法律分析 需要结合实际情况分析。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题， 亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。 第一、行为人具有相应的民事行为能力； 第二、意思表示真实； 第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。 拓展延伸 买卖房屋时个人签定的合同是否具备法律效力？ 买卖房屋时个人签定的合同在法律上是否具备效力是一个复杂的问题。根据法律规定，个人签定的合同原则上是具备法律效力的，无论是个人与个人之间的交易还是个人与开发商之间的交易。然而，需要注意的是，合同的有效性还受到一些限制和条件的约束。例如，合同必须是双方自愿达成的，没有欺诈、威胁或错误等情况存在。此外，合同的内容必须符合法律规定和公序良俗。如果合同存在违法或不合理的条款，可能会导致合同无效。因此，建议在签署合同之前，双方应咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。 结语 房屋买卖合同是民事买卖合同，其目的在于解决是否受法律保护的问题，维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同的形式要件问题需要认定其是否为诺成性合同，书面形式为其成立要件，有效成立需同时具备民事行为能力、真实意思表示和不违反法律和社会公共利益等条件。个人签定的合同原则上具备法律效力，但受限制和条件约束，如自愿达成、无欺诈、威胁或错误等情况，并符合法律和公序良俗。建议在签署合同前咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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