| 问题 | 在建建筑能不能作为抵押物 |
| 释义 | 在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。 在建工程作抵押必须符合三个条件： 第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款； 第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押； 第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。 一、动产抵押合同何时生效 动产抵押合同经双方当事人签字确认后生效。我国动产抵押模式采用书面设立登记对抗原则，即动产抵押是根据当事人之间的书面合同设立的，但没有抵押登记，就不能对抗善意第三人。合同签订之后，抵押人转让抵押财产的，抵押权人无权追偿善意取得该财产的第三人，只能要求抵押人提供新的担保或者要求债务人及时清偿债务。 二、房屋在什么情况下不可以进行抵押 根据我国相关法律法规的规定房屋在以下情况下不得抵押：1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地产。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第395条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。