| 问题 | 购买的房子是公司产权房,要注意些什么 |
| 释义 | 出售公司产权房需要确保房屋具有完整的产权,包括支付价款以使其变为全产权和支付土地出让金。还需要确认公司产权房子的可有产权纠纷,并到房产交易中心调档以确认没有查封情况。如果没有问题,就可以签订买卖合同,并委托出售人提供股东同意出售该房屋协议、公司章程、公章以及营业执照。缴纳契税和过户手续费用后,进行网络备案。如果是法人,则需要提供营业执照和股东会或董事会决议。找中介代办可以省去很多不必要的麻烦,并确 法律分析 首先，需要确保房屋具有完整的产权。如果房屋仅部分产权，则需要支付一定的价款以使其变为全产权。此外，在出售房屋时，还需要支付一定的土地出让金。 再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。 如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。 如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。 结语 在进行房屋买卖时，产权问题至关重要。确保房屋具有完整的产权，包括支付价款和土地出让金，以及确认公司产权房子的可有产权纠纷。如果产权无问题，就可以签订买卖合同并经过网络备案。在办理产权证时，需要提供股东同意出售该房屋协议、公司章程公章、营业执照、交税等相关材料。为了省去不必要的麻烦，可以找中介代办，确保顺利办理产权证。购买后，房屋与商品房一样，拥有70年产权，也可以落户口。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 |
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