| 问题 | 房屋维修基金申请的步骤是什么 |
| 释义 | 房屋维修基金申请流程包括：物业或业主委员会制定使用方案，征得业主同意，上报管理部门，获得维修款项，竣工后审核。使用条件包括保修期满后使用、分摊费用比例、禁止挪作他用。物业可暂借备用金，住宅可支取预付款。业主应在交房前缴纳基金。 法律分析 房屋维修基金是在买房的时候必须要缴纳的一笔资金，这比资金是为房子过后房屋保修期后的维修保障的，那么在需要使用的时候，房屋维修基金申请流程是什么呢? 1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案; 2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意; 3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项; 4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。 房屋维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。 3、住宅需要大修或专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 房屋维修基金缴纳时间业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 结语 房屋维修基金的申请流程清晰明了，确保了资金的合理使用和公正分配。在需要使用时，物业或业主委员会制定使用方案，并征得三分之二以上业主的同意。然后上报相关管理部门，经审核合格后下发维修款项。维修基金的使用条件也明确规定，只能在保修期满后对物业公共部位进行大修、更新、改造，并按照投票权确定费用比例。此外，物业管理公司可从基金中暂借备用金，但禁止挪作他用。业主委员会也可在账户上留有备用金。房屋维修基金应在房屋交房前交纳，首期资金可由业主直接存入专户或委托开发商代交。开发商应在30日内将代交资金存入专户。这一制度确保了房屋维修基金的有效管理和使用。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 |
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