| 问题 | 居住权期限届满是指多久？ |
| 释义 | 住宅楼房的使用年限为70年，商铺的使用年限为40年。居住权是指在合同约定的范围内，居住权人具有对他人的住宅进行占有和使用，以满足生活居住需要的用益物权。不同用途的土地使用权年限分别是：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 法律分析 住宅楼房的使用年限为70年，商铺的使用年限为40年。居住权是指在合同约定的范围内，居住权人具有对他人的住宅进行占有和使用，以满足生活居住需要的用益物权。 在我国，不同用途的土地使用权年限分别是：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 拓展延伸 商铺居住权期限是多久？ 商铺居住权期限是指房屋所有人将房屋用于商业目的，并给予承租人享有居住权益的租赁方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，商铺居住权期限应当根据房屋性质、用途、租赁期限等因素确定，但不得超过二十年。 在商铺居住权期限内，房屋所有人不得擅自改变房屋用途，也不能将房屋用于违法活动。同时，房屋承租人应当合理使用房屋，并保障房屋所有人的合法权益。 若商铺居住权期限届满，房屋所有人可以选择将房屋收回，承租人应当配合房屋所有人进行房屋收回的准备工作和善后处理工作。 商铺居住权期限是房屋租赁关系中一个重要的法律问题，对于商铺居住权期限的确定和遵守，有助于维护房屋租赁关系的和谐稳定。 结语 住宅楼房和商铺的使用年限不同,居住权是指居住权人对他人的住宅进行占有和使用,以满足生活居住需要的用益物权。不同用途的土地使用权年限也不同,居住用地七十年,商业用地四十年。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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