| 问题 | 民法典确认房屋所有权的规定是什么？ |
| 释义 | 民法典规定房屋所有权以登记为准，业主拥有对专有部分的所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权利。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利，对共有部分享有占有、使用、收益、处分和优先购买权利。房屋所有权需在不动产登记机构查询确认。 法律分析 一、民法典确认房屋所有权的规定是什么? 房屋所有权是以登记为准的，所以房屋登记在谁名下的，就是房屋的所有权人，要确定房屋所有人，可以到不动产登记机构查询。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 二、建筑物区分所有权有哪些内容? 业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容： 1、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。 2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。 3、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共部分进行管理。 根据《民法典》的有关规定，房屋所有权以登记为准。对专有部分的所有权，对建筑物内共有部分的共有权，因共有权而产生的共同管理的权利，组成了建筑物区分所有权。对于建筑区域划分的规划的停车位，车库等，该建筑物的业主拥有优先购买的权利。 结语 根据《民法典》的相关规定，房屋所有权以登记为准。业主对建筑物内的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对共有部分享有共有权和共同管理的权利。同时，业主还拥有优先购买建筑区划内规划的停车位、车库等特定区域的权利。建筑物区分所有权涵盖了以上内容，确保了业主的权益和建筑物的安全。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十三条 登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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