| 问题 | 在西安申请二手房住房公积金贷款需要提交哪些材料 |
| 释义 | 本文介绍了申请二手房个人住房公积金贷款的借款人需要向公积金中心所属分中心、管理部、综合业务部及受委托银行提出申请，并提供出售房屋的契约、首付款证明、产权证明、共有人的同意出售房屋的书面授权文件、房屋价值评估报告等资料。借款人、担保人与受委托银行签订借款合同，办理抵押登记手续，由担保人向售房人支付房款。还款方式按照相关规定执行。 法律分析 申请二手房个人住房公积金贷款的借款人,需要向西安住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)所属分中心、管理部、综合业务部及受委托银行提出申请。经初审符合贷款条件的借款人,需要提供以下资料: 1. 出售房屋的《房地产买卖契约》; 2. 首付款证明; 3. 所购房屋的产权证明; 4. 所购房屋共有人的同意出售房屋的书面授权文件; 5. 如果所购房屋是非商品房(如已购公有住房、经济适用房等),需要提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书; 6. 公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告; 7. 《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。 借款人、担保人与受委托银行正式签订《西安个人住房公积金借款合同》。 借款人、售房人到房屋所在地房地产管理部门办妥产权过户手续后，担保人会同借款人办理抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等有关文件交担保人收押。 受委托银行收到担保人出具的《贷款担保办结通知书》后，将贷款划入担保人指定的账户，由担保人根据相关协议向售房人支付房款。 还款方式按《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》的有关规定执行。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》的规定，购买商品住房的住房公积金贷款需要提交一系列材料。其中，借款申请人需要提供身份证、住房公积金储蓄卡、户口簿（仅限借款申请人本人和配偶）、婚姻状况证明以及签署的《住房公积金贷款申请书》。同时，还需要提供收入证明，包括工资、薪金、奖金、年终收入、连续性收入等。若借款申请人无法提供收入证明，则需要提供近半年的工资流水或纳税证明。此外，还需要提供抵押物或质押物的权属证明及评估报告、抵押物登记证明或质押权证、以及贷款行要求提供的其他材料。在提交材料后，借款申请人需要填写《住房公积金贷款授权委托公证书》，授权贷款行代为办理相关事宜。最后，根据贷款金额、期限、利率等条件，贷款行与借款申请人签订《住房公积金贷款合同》。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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