| 问题 | 民法典对房产赠与过户税费的影响 |
| 释义 | 赠与房产涉及的税费包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税。赠与人需缴纳营业税和附加税，具体税率为5%、城建税7%和费附加3%。领受人需缴纳契税，税率为3%。订立合同的双方需缴纳印花税，税率为0.05%。近亲属及抚养、赡养关系的赠与房产免征个人所得税，其他人之间的赠与应缴纳个人所得税，税率为20%。除此之外，还可能存在其他费用。 法律分析 1、营业税：一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 2、附加税 附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。 3、契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 4、印花税 印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳 5、个人所得税 如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。 6、其他费用 拓展延伸 房产赠与税费的法律规定及影响因素 房产赠与税费的法律规定及影响因素是指在房产赠与过程中，涉及到的税费问题以及相关的法律规定和影响因素。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产赠与行为需要缴纳相应的税费，其中包括房产赠与税和过户税。房产赠与税是指在房产赠与过程中，根据房产市值计算的一定比例的税费，由受赠人承担。过户税是指在房产赠与完成后，进行房产过户登记所需缴纳的税费。影响因素包括房产市值、地区政策、双方亲属关系等。因此，了解房产赠与税费的法律规定及影响因素对于房产赠与双方具有重要意义，可以帮助双方合理规划财务，并避免潜在的法律风险。 结语 在房产赠与过程中，涉及到多种税费，如营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税等。根据相关法律规定，赠与人需缴纳营业税，税率为5%。附加税由赠与人负担，按一定比例缴纳，城建税为7%，费附加为3%。领受人需全额缴纳契税，比例为3%。订立合同双方需全额缴纳0.05%的印花税。近亲属和具有抚养、赡养关系者的赠与房产免征个人所得税，其他人之间的赠与应缴纳20%的个人所得税。了解这些税费的法律规定及影响因素对双方具有重要意义，可帮助规划财务并避免法律风险。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的 (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的 (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的 (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的 (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的 (六)申请更正登记或者异议登记的 (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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