| 问题 | 过户方式需要交纳多少费用 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户的赠与过户和买卖过户两种方式，并探讨了哪种方式更省钱。赠与过户需要缴纳多项费用，包括手续费、印花税、契税和评估费等，总计需要支付较高费用。而买卖过户则需要缴纳较少费用，但如果这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户费用更低。因此，从费用来看，买卖过户比赠与过户更省钱。 法律分析 如果你有房产过户的打算，是采用赠与方式还是买卖方式呢？在做出决定之前，让我们来探讨一下哪种方式更省钱吧！ 假设这套房子的面积为100平方米，房龄已经达到了15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。 一、赠与过户 一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下： 手续费：2.5×100=250(元) 印花税：1500000×0.05%=750(元) 契税：1500000×3%=45000(元) 评估费;1500000×0.3%=4500(元) 测绘费：100×1.36=136(元) 总计：50636元 二、交易过户 个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费： 手续费：5×100=500(元) 契税：1500000×1.5%=22500(元) 评估费150000×0.3%=4500(元) 测绘费：100×1.36=136(元) 总计：27636元 从这两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。 拓展延伸 赠与过户和交易过户是两种常见的房产过户方式，它们都有各自的优缺点。赠与过户是指房屋所有人将房屋赠与给他人，而交易过户是指房屋所有人将房屋出售给他人。这两种方式在过户费用、时间等方面存在差异。 根据相关法律规定，赠与过户的过户费用相对较低，一般在房屋原值的一定比例内。而过户时间则较长，需要经过赠与人和受赠人之间的协商以及相关部门的审核批准。 相比之下，交易过户的过户费用相对较高，一般为房屋原值的3%至5%。而过户时间相对较短，一般在15个工作日内完成。 因此，在费用和时间方面，赠与过户相对交易过户更加省钱。但是，赠与过户的过户手续相对较为繁琐，需要赠与人和受赠人进行协商，并且需要相关部门的审核批准。因此，在选择过户方式时，应根据个人实际情况进行权衡。 结语 如果你有房产过户的打算，不妨考虑采用交易过户的方式，这种方式的费用要少于赠与过户。根据上述计算，交易过户的费用为27636元，而赠与过户的费用为50636元。因此，交易过户是一个更经济实惠的选择。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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