| 问题 | 上海最新离婚房产过户政策 |
| 释义 | 上海户籍夫妻离异，一方分得2套房，离婚不满3年，另一方再婚且无房，可购买1套住房。上海户籍夫妻双方再婚，原家庭只有1套住房且分给前配偶，现家庭无房，可购买1套住房。长沙公积金购房政策：提高个人贷款额度，首套房贷款政策适用于已转让注销的房产，再次申请贷款需满足条件。北京市户口买房政策：京籍已婚家庭最多两套住房，单身家庭一套；非京籍家庭限购1套住房，满足一定条件可购买1套住房。 法律分析 上海户籍夫妻离异时，若其中一方分得2套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），则再婚家庭可购买1套住房。若上海户籍家庭夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，在现家庭无住房的前提下，可购买1套住房。 一、长沙公积金购买政策 （一）住房公积金政策 1、提高个人住房贷款最高额度。职工购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。 2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。 3、缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120㎡及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。 4、申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，执行普通自住房政策。 5、单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按广州铁路（集团）公司在湘铁路职工上年度月平均工资数计算其月还款额。 6、职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的，不予发放住房公积金贷款。 二、北京市户口买房政策有哪些 北京市户口买房政策有：京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房；有北京市工作居住证已婚家庭北京只能拥有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭在京限购1套住房。近期连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。 结语 根据以上情况，结论如下：上海户籍夫妻离异时，若其中一方分得2套房屋，现离婚不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房，则再婚家庭可购买1套住房。而对于上海户籍家庭夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶的情况，在现家庭无住房的前提下，可购买1套住房。对于长沙公积金购买政策，个人住房贷款最高额度提高至60万元，首付款比例根据不同情况有所调整。而北京市户口买房政策包括限制京籍已婚家庭和单身家庭的住房数目，以及对非京籍家庭在京购房的限制。符合条件的个人可申请购买住房。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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