| 问题 | 卖房合同由家人代签合同是否有效 |
| 释义 | 父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效； 父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。 一、在不知情的情况下签字有效吗 在不知情的情况下，如果是当事人亲自签的，除非存在欺诈、胁迫、显示公平等情况可以撤销外，一般来说是有效的。 但如果当事人明确表示不追认、不同意，则该协议不发生法律效力。 如果是有由他人代签，没有授权、不追认，可以主张合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。 目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种： 1、无民事行为能力人签的合同无效； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 4、违背公序良俗的合同无效； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、没有授权签订的合同有没有效 没有授权签订的合同无效需要注意以下问题： 1、未经授权的人签订的合同属于有效的待定合同，其合同效力处于待定状态； 2、合同效力待定是指合同成立后，由于缺陷不足以确定合同的有效性，合同不能产生法律效力。合同效力暂时不确定，由有追认权的当事人或者有撤销权的当事人撤销，然后根据具体情况确定合同是否有效。本阶段的合同是有效的待定合同； 3、合同效力待定，意味着合同效力既不有效也不无效，而是处于不确定状态； 4、设立这种不确定状态的目的是让当事人有机会纠正可以纠正的缺陷，让原本无效的合同尽快生效。根据有关法律法规，限制民事行为能力人签订的合同、无权代理人签订的合同、无权代理人处分财产的合同均为有效待定，其法定代理人、被代理人、权利人可以依法追认，被追认的有效合同为有效合同，法定代理人、被代理人、权利人未依法追认的，合同无效。对于有效合同，善意相对人也可以撤销。 三、送货单并非本人签字是否具有效力 送货单并非本人签字是否有效视具体情况而定。 如果当事人授权他人代签或者事后追认的，其代签行为合法且有用；如果没有当事人的合法授权，则代签行为无效。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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