| 问题 | 房屋买卖合同可以让别人代签吗? |
| 释义 | 法律分析：卖房合同经依法委托或授权是可以由他人代签的。法律规定他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。 一、家属代签合同有没有效 有两种情况：1、当事人是完全民事行为能力人时，家属代签应当取得当事人委托授权，法律规定不能代理的除外，如果没有取得授权且当事人事后不追认的，合同无效。2、当事人是无民事行为能力或限制民事行为能力人时，监护人可以代签合同，并且当事人尚未取得监护人同意的合同效力待定，法律有特别规定的依规定。 二、对账单盖合同章可以吗 可能有效也可能无效，要根据具体情况分析： 1.如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效。 2.如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效。未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 三、无权代理的效力如何 1、追认权和拒绝权 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。追认的本质在于对代理权的补授，因而属于一种形成权。 被代理人本人对无权代理行为既可以追认，也可以拒绝承认。一旦追认即发生有权代理的效力。 2、视为本人同意 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 构成视为本人同意，须具备三项条件： 无权代理人以本人名义为民事行为；本人已经知道无权代理人以自己名义为民事行为；本人已确定地不作否认表示。 3、催告权和撤销权 (1)催告权 催告权是指在被代理人追认前，相对人可依自己的意志请求被代理人对是否追认代理权作出明确的意思表示的权利。限制民事行为能力人订立的合同，在经法定代理人追认后有效。相对人可以催告法定代理人的在1个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。 (2)撤销权 撤销权是指相对人在被代理人行使追认权之前撤回其对无权代理人已经作出的意思表示的权利。限制民事行为能力人订立的合同，相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。在合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知方式作出。合同一旦撤销即不生效。 法律依据：《民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。 |
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