| 释义 |
一、中介签购房合同流程
中介签购房合同流程如下：
1.进行购房资质审核。
2.认购。
3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。
4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。
5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。
6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。
7.到银行申请按揭贷款。
8.到房产交易中心进行产权过户申请。
9.银行发放按揭贷款及交房。
二、签了中介合同不想买了怎么办
签了中介合同不想买了，要分情况讨论：
1.一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不构成违约的，但是这时候还需要支付给中介一定的劳务费。
2.如果构成违约，那么可能无法收回定金并且需要支付一定违约金。
按照相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
三、和中介签的买房合同有效吗
和房产中介签订的合同一般来说都是有效的。只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的，该合同就是有效合同，受到法律的保护。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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