| 问题 | 抵押质押优先执行哪一个 |
| 释义 | 抵押质押一般来说优先执行质押权，但是如果存在有登记备案的抵押权，则登记后的抵押权优先于质押权。 一、抵押权与留置权有何区别 抵押权和留置权的主要区别： 1、标的物不同。留置权的标的物只是动产，抵押权的标的物包括动产和不动产； 2、成立条件不同。抵押权是根据双方的协议建立的，留置权是根据法律直接规定的，不需要债务人的意思； 3、实现方法不同。抵押权可以在债权到期清偿期但未清偿的情况下行使，而留置权只有在债权到期清偿期但未清偿的情况下，才能实现留置权； 4、优先效果不同。同一动产有留置权和抵押权的，法定担保优先于约定担保，因此留置权的效力优先于抵押权。 二、无效抵押合同如何处理 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 三、抵押权和质押权如何解释 抵押权和质押权的解释分别如下： 1、抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照规定以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物； 2、动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人，并将其作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照规定以动产折价或者拍卖的价格优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 |
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