| 问题 | 不动产权属证书与不动产登记簿有何区别 |
| 释义 | 不动产权属证书与不动产登记簿的区别在于保管人和证明的内容。不动产权属证书由权利人持有，证明当前的权属归属；不动产登记簿由登记机构统一保管，能证明权利状况及变动过程。根据《中华人民共和国民法典》，不动产权属证书和不动产登记簿应一致，如有不一致，以登记簿为准。不动产证和房产证都是不动产权的证明，保障权利人的合法权益，但房产证需进行产权登记并获得证书后方生效，并受法律保护。 法律分析 一、不动产权属证书与不动产登记簿有何区别 不动产权属证书是登记机关颁发给不动产权利人的证书或证明，用以表明不动产权利归属。包括不动产的所有权证、使用权证、不动产登记证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。而不动产登记簿是记载不动产权利状况并备存于不动产登记机构的簿册。 由此可见，不动产权属证书不是不动产登记簿，虽然二者都是不动产物权的权属证明，但并不能相互替代。二者的区别主要有两个方面：一是保管人不同，不动产权属证书由权利人持有，而不动产登记簿由不动产登记机构统一保管;；二是证明的内容不同，不动产权属证书只能证明当前的权属归属，不动产登记簿不仅能证明当前的权利状况，还能够证明权利变动的过程。 法律规定： 《中华人民共和国民法典》规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。” 二、不动产证和房产证都有什么作用 不动产权证：不动产证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 房产证：房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。 结语 不动产权属证书和不动产登记簿在不动产物权领域起着不同的作用。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，而不动产登记簿是记录不动产权利状况并由登记机构保管的簿册。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书和不动产登记簿的记载应一致，如有不一致，以不动产登记簿为准。此外，不动产证和房产证都是保障权利人合法权益的重要证明，但房产证需要进行产权登记并领取证书后方可生效，受国家法律保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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