| 问题 | 不动产登记簿与不动产权证书的差异 |
| 释义 | 不动产登记簿和不动产权证书的区别在于：权利人持有的不动产权证书是权利人不动产权的权证，记载登记簿的主要信息；而不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。查封登记不颁发证书或证明。 法律分析 不动产登记簿和不动产权证书有三点区别，分别是： 1、不动产权证书是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书； 2、不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明； 3、不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。 拓展延伸 不动产登记簿和不动产权证书的区别及其影响 不动产登记簿和不动产权证书是不动产登记制度中的两个重要文件，它们之间存在着一些关键差异。不动产登记簿是一本记录不动产权属和其他相关信息的公开登记册，主要用于确认不动产的权属和限制情况。而不动产权证书则是不动产所有权的具体证明文件，具有较高的法律效力。其影响主要体现在以下几个方面：首先，不动产登记簿可以提供更全面的权属信息，有助于确认不动产的真实状况；而不动产权证书则更直接地证明了不动产的所有权归属。其次，不动产登记簿可以及时记录不动产的变动情况，保障权益的及时更新；而不动产权证书则更具有稳定性和持久性，能够长期有效地证明不动产的所有权。此外，不动产登记簿和不动产权证书的差异还涉及到登记程序、法律效力等方面，对不动产交易和权益保护都具有重要意义。因此，了解不动产登记簿和不动产权证书的区别对于确保不动产交易的合法性和权益的保护至关重要。 结语 不动产登记簿和不动产权证书在不动产登记制度中具有不同的作用和法律效力。登记簿记录了不动产权属和相关信息，权证则是具体的所有权证明文件。了解它们的区别对于确保不动产交易的合法性和权益的保护至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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