| 问题 | 买方和卖方需要准备哪些文件？ |
| 释义 | 房屋过户的要求和手续。卖方需要带齐产权证、购房合同、契税票等材料，买方需要带齐身份证、户口本、结婚证等证件，以及足额的税费。港澳台及外籍人士需要额外提供相应的身份证明文件。具体情况需与权证专员确认，买方如果无法到场可以委托公证，交税过户必须通过权证专员办理。 法律分析 卖方： 1、产权人本人到场。 2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。 3、产权证原件、原购房原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。 买方： 1、新产权人到场。 2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、港澳台人士需带港澳居民身份证等;台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带护照及护照的译本公证等。 3、税费(足额银联卡)。 补充说明： 1、具体情况需与权证专员确认。 2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。 3、交税过户必须通过权证专员。 拓展延伸 买卖合同签署前需要准备哪些文件？ 在买卖合同签署之前，双方需要准备一系列文件以确保交易的合法性和顺利进行。首先，买方需要准备身份证明文件，如身份证或护照，以证明其身份的真实性。同时，买方还需要提供资金证明，如银行存款证明或贷款批准文件，以证明其支付能力。卖方则需要准备房产证或土地使用证等相关产权证明文件，以证明其拥有合法的所有权。此外，双方还需提供购房合同或协议书、付款凭证、税务相关文件等。所有这些文件的准备将确保交易的合法性、透明度和安全性，为双方提供保障。 结语 根据您提供的信息，买卖双方在签署合同之前需要准备一系列文件，以确保交易的合法性和顺利进行。买方需提供身份证明及资金证明，卖方需提供产权证明等相关文件。补充说明中还提到了具体情况需与权证专员确认，港澳台及外籍人士可以公证委托，中国内地的可以手写委托书。交易过程中的税费过户必须通过权证专员进行。以上文件的准备将确保交易的合法性、透明度和安全性，为双方提供保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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