| 问题 | 业主不买车位不让进小区合理嘛 |
| 释义 | 一、小区里没买车库不让进车，合理合法嘛 1、如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。 二、买小区停车位价格如何规章 实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。不过，购买停车位的话，为避免开发商随意开价，可以先确定停车位价格的法律规章。 首先，按规章确定停车位价格标准时要考虑以下因素： 1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。 2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。 其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格： 1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格； 2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。 另外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规章物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方法约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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