| 问题 | 与一房多卖有关的法律规定? |
| 释义 | 民法典规定了民事法律行为的有效条件，包括行为人具有民事行为能力、真实意思表示，不违反法律和公序良俗。虚假意思表示实施的民事法律行为无效，违反强制性规定的民事法律行为也无效。恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效。不动产物权需要依法登记才生效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。在审理一房数卖纠纷案件时，权利保护顺位应综合考虑房屋所有权变更登记、合法占有情况和合同成立时间等因素。 法律分析 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。 拓展延伸 一房多卖：法律规定与权益保护 一房多卖是指在房地产交易中，同一套房屋被多次出售的情况。针对这种情况，法律规定了一系列的规定和措施，旨在保护相关各方的权益。首先，法律要求开发商在销售前明确告知购房者该房屋是否存在一房多卖的情况，并提供相关证明文件。其次，法律规定购房者在发现一房多卖情况时可以要求返还已支付的款项，并可以要求开发商承担相应的违约责任。此外，法律还规定了相关的罚则，对于故意隐瞒一房多卖情况的开发商将面临严厉的处罚。综上所述，法律的规定旨在保护购房者的权益，确保房地产交易的公平和合法性。 结语 《民法典》明确规定了民事法律行为的有效条件，包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。同时，虚假意思表示实施的民事法律行为无效，违反强制性规定的民事法律行为也无效。恶意串通损害他人权益的行为也被认定为无效。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经法律登记才能生效。对于一房多卖情况，法律规定了保护购房者权益的措施，要求开发商在销售前明确告知购房者，并承担违约责任。法律的规定旨在确保房地产交易的公平和合法性，保护各方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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