| 释义 |
法律分析：首套房、二套房、三套房、二手房都要交契税的，契税的计算公式如下：契税 = 房产价格(购房合同的房屋价格) × 税率
家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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