| 问题 | 房产证抵押贷款办理年限 |
| 释义 | 房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 1、如果是抵押房产用于企业经营： （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成； （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上； （3）年限：一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费： （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％； （6）年限：一般为十年以内。 （7）如果是抵押房产用于购买商用房。 一、房产证抵押贷款的申请条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力； 5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 6、在银行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件。 二、房产证抵押银行贷款流程 1、申请人准备资料向银行申请贷款； 2、银行受理； 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估； 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批； 5、银行审批通过后，办理房产抵押； 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行贷后管理。 三、房产证抵押贷款申请材料 1、房产证； 2、产权人及配偶的身份证； 3、产权人及配偶的户口本； 4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5、借款人及配偶的身份证； 6、借款人及配偶的户口本； 7、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。 |
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