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问题 二次抵押贷款可以贷多少年?
释义
    二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年,自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十,而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款,其中有一些不确定因素,也要根据实际情况去看。该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
    一、房屋二次抵押贷款有哪些条件
    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
    2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:
    1、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;
    2、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。在我们的现实生活当中,现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的,并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款,应当是根据实际情况来进行不同的判断,而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。
    
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更新时间:2025/3/31 11:08:57