| 问题 | 父母房产证能否添加孩子姓名？ |
| 释义 | 房产证上加名字需要根据房子情况和加什么人的名字而定，主要分为三种情况：加配偶名字、加子女或父母的名字、加无直系血缘关系的人的名字。办理过程中需要确保房屋贷款已经归还，否则不会受理。房产过户给子女的方式有三种：以出让的方式、以赠与的方式、以继承的方式。以出让的方式过户，需要缴纳营业税、个人所得税和契税；以赠与的方式过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。 法律分析 在父母自愿的情况下,可以在房产证上加上子女的名字。这项业务属于变更登记,未成年子女可以以赠与的形式,成年子女可以以赠与或买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋和办件流程有所不同,需要到当地房地产管理部门领取《办事指南》。但在办理这项业务时,需要确保房屋贷款已经归还,因为如果房屋设定有抵押权,房屋管理部门将不会受理。 一、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。 加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况： 1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。 二、父母健在农村房产怎么过户 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。 结语 在父母自愿的情况下,可以在房产证上加上子女的名字。这项业务属于变更登记,未成年子女可以以赠与的形式,成年子女可以以赠与或买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋和办件流程有所不同,需要到当地房地产管理部门领取《办事指南》。但在办理这项业务时,需要确保房屋贷款已经归还,因为如果房屋设定有抵押权,房屋管理部门将不会受理。此外,房产过户给子女的方式也有三种:以出让的方式办理过户,以赠与的方式办理过户,以继承的方式办理过户。办理过程中需要注意的费用和流程不同,具体需要到当地房地产管理部门了解。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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