| 问题 | 民法典中开发商不能按期交房购房定金怎么退 |
| 释义 | 开发商不能按期交房时，购房者有权要求双倍返还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的的，应双倍返还定金。定金是预先支付的担保，具有惩罚性，而违约金是约定的赔偿金，不事先支付。定金需交付才生效，违约金则立即生效。定金和违约金在目的、性质、功能等方面相似。 法律分析 一、民法典中开发商不能按期交房购房定金怎么退 根据民法典的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，如果开发商无法按期交房，那么属于违约行为，就可以要求双倍返还定金。 《民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、违约金和定金有何区别 定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付;定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。 结语 根据《民法典》规定，如果开发商无法按期交房属于违约行为，购房者有权要求双倍返还定金。定金作为合同的担保，在违约情况下具有惩罚性，而违约金则是双方在合同中约定的赔偿金。定金在交付后才生效，而违约金则是诺成生效的。定金和违约金在目的、性质、功能等方面具有相似性。根据法律规定，购房者有权保障自身权益，要求开发商按时交房并返还双倍定金。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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