| 问题 | 开发商违约，定金能要求双倍返还吗？ |
| 释义 | 开发商违约时，定金能够双倍返还，但订金不能。定金数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的20%。如果当事人既约定违约金又约定定金，违约方可以选择适用违约金或定金条款。根据《中华人民共和国民法典》第586条，定金合同在实际交付时成立，实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律分析 开发商违约的，订金一般是不能双倍返还的，只有定金能够双倍返还。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 开发商违约，定金退还问题解析 当开发商违约时，购房者通常会考虑是否能要求退还定金，并可能希望获得双倍返还。根据相关法律规定，如果开发商违约，购房者有权要求退还定金，并且在某些情况下可能可以获得双倍返还。具体是否能要求双倍返还取决于违约行为的性质、相关合同的约定以及适用的法律法规。购房者应该仔细审查购房合同中的条款，并咨询专业律师以获取具体建议。在提出要求时，购房者应准备好相关证据，并与开发商进行协商或通过法律途径解决争议。综上所述，购房者在开发商违约的情况下，有可能要求退还定金，并有可能获得双倍返还，但具体情况需要根据合同和法律规定来确定。 结语 购房者在开发商违约的情况下，有可能要求退还定金，并有可能获得双倍返还。具体是否能要求双倍返还取决于违约行为的性质、相关合同的约定以及适用的法律法规。购房者应仔细审查购房合同，并咨询专业律师以获取具体建议。在提出要求时，购房者应准备好相关证据，并与开发商协商或通过法律途径解决争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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