| 问题 | 房屋买卖合同的法定解除方式有哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的法定解除条件包括不可抗力、无预售许可证、一房二卖、房屋质量问题、开发商迟延履行义务和迟延交付房屋或支付购房款。根据最高人民法院的解释和民法典规定，出卖人或买受人在催告后三个月内未履行义务，解除权人有权请求解除合同，除非当事人另有约定。 法律分析 房屋买卖合同的法定解除条件有： 1、不可抗力； 2、没有预售许可证； 3、一房二卖，无法取得房屋； 4、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证； 6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋买卖合同解除的条件和程序是什么？ 房屋买卖合同解除的条件和程序是根据法律规定的。一般情况下，房屋买卖合同可以解除的条件包括：1.协商一致解除；2.违约行为；3.法定解除情况，如合同约定的期限届满或合同无效等。解除合同的程序一般包括以下步骤：1.一方向对方提出解除请求，并书面通知对方；2.解除请求得到对方同意后，双方可以签署解除协议；3.如对方不同意解除，可以通过仲裁或诉讼等法律程序解决争议。在解除合同时，应注意遵守合同约定和法律规定的程序和要求，以确保解除的有效性和合法性。 结语 房屋买卖合同的法定解除条件包括不可抗力、无预售许可证、一房二卖、房屋质量问题严重、开发商迟延履行、出卖人或买受人迟延交付或支付。根据相关法律解释，当出卖人或买受人在催告后三个月内仍未履行时，解除权人可以请求解除合同。解除合同的程序应遵守合同约定和法律规定，确保合法有效。解除房屋买卖合同需谨慎操作，以维护合同双方的合法权益。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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