| 问题 | 房产中介应尽哪些责任？ |
| 释义 | 房产中介的责任是居间人责任，包括如实报告和提供真实交易信息。根据《民法典》第961条和第962条规定，居间人应如实向委托人报告合同事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担损害赔偿责任。 法律分析 房产中介承担哪些责任 房屋中介主要是属于居间人，房屋中介的责任就是居间人的责任，如承担如实报告、提供真实交易信息等的责任。 《民法典》 第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 拓展延伸 房产中介的责任与义务有哪些？ 房产中介作为专业中介机构，在房地产交易中扮演着重要的角色，其责任与义务也相应明确。首先，房产中介应当提供真实、准确的房屋信息，确保信息的真实性和完整性，不得故意隐瞒或歪曲事实。其次，房产中介应当履行信息咨询的义务，向购房者提供专业的房地产市场分析、法律法规咨询等相关信息，帮助购房者做出明智的决策。此外，房产中介还应当协助双方当事人进行房屋交易的各项手续办理，并确保交易的合法性和顺利进行。同时，房产中介还应遵守相关法律法规，保护购房者的合法权益，维护行业的良好形象。总之，房产中介的责任与义务包括提供真实信息、提供咨询服务、协助交易手续办理等方面，旨在保障购房者的合法权益和促进房地产市场的健康发展。 结语 房产中介作为居间人，承担着提供真实信息、咨询服务和协助交易等责任。根据《民法典》规定，居间人应如实向委托人报告有关订立合同的事项，并不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担损害赔偿责任。房产中介应确保房屋信息真实、完整，提供专业咨询，协助双方办理手续，同时遵守法律法规，保护购房者权益，促进房地产市场健康发展。房产中介的责任与义务旨在维护购房者权益，促进行业发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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