| 问题 | 物业费能否以未享受权利为由不缴纳？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。物业合同是业主委员会与物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 一、不交物业费，物业可不可以停水停电呀 不交物业费，物业不可以停水停电。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业没有签合同要交物业费吗 如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。 拓展延伸 物业服务有瑕疵业主还交物业费吗 物业服务有瑕疵业主也应当交物业费。物业服务是需要逐步改进完善的，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时,物业服务人也不得以未签订合同或未提供资质证明为由拒绝提供物业服务。因此,业主应按照实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。物业合同是业主委员会与物业服务企业订立书面的物业服务合同,在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后,对全体业主具有约束力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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