| 问题 | 最新！租房合同公证全攻略 |
| 释义 | 租房合同不需要公证，根据我国公证法规定，房屋租赁合同不必经过公证才具有法律效力。然而，在签订租赁合同时，需要注意出租房的主体资格、房屋状况及装潢、转租权、修缮责任、收款凭证等问题，以避免后续纠纷。签订合同可以约束双方行为，减少不必要的矛盾和麻烦。 法律分析 租房合同怎么公正 不是的，房屋租赁合同双方签字就可以，公证不是必须手续。 或者说不一定要公证。 这是因为我国公证法 第二条规定： 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十八条规定： 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。 而我国到目前为止的所有法律法规均未规定房屋租赁合同未经公证不具有法律效力。也就是说这个事情是当事人的自由，不会因不去公证而没有效力。 订协议应注意的问题 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦; 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷; 3、应对租房者是否有权转租明确约定; 4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责); 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号); 6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期; 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等; 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 结语 租房合同的公证并非必须，根据我国公证法的规定，房屋租赁合同的公证并未被法律要求。因此，双方签字即可使合同有效。在签订合同时，需要注意房产权人的身份、房屋状况和装修情况、转租权、修缮责任、收款凭证等事项的明确约定，以避免未来发生纠纷。签订合同虽然可能会有些麻烦，但它能够约束双方行为，减少矛盾的发生，并提供有力的证据，从而避免不必要的麻烦。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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