| 问题 | 二手房贷款流程是什么? |
| 释义 | 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例; 2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据; 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节; 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续; 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证; 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。 对于二手房贷款交易的具体情况，是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行认定，特别是对于不同情况下的借款请求是不同的，不同的贷款年限的利息也是不同的，具体情况可以基于实际来进行合法的处理。 一、二手房怎么买卖买卖过户的最新流程 二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。 2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。 9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回房产证，由担保公司保管。 10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。 12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。 14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。 15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。 |
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