| 释义 |
法律分析：买房收取定金是合法的。民法典规定了，房屋买卖合同双方当事人协商一致，可以订立定金合同。定金数额多少，可以由买卖双方协商约定，但是不能超过法律规定的房屋买卖合同标的额的百分之二十这个上限。否则，超过的部分会被法律认定为无效。买房收取定金，是为了将来房屋买卖合同能够顺利签订，在房价上涨飞速的背景下，买房交定金对买方更为有利，因为卖方很可能出于各种原因反悔不想卖房了。而这时候，买方就可以主张卖方双倍返还定金，除此之外，还可以向法院主张对方赔偿房屋的溢价款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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