| 问题 | 二手房贷款年限最长多少年 |
| 释义 | 二手房贷款年龄限制在18－60周岁之间，并且二手房贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。除了年龄条件外，贷款人还需有稳定的收入，具备还款能力，信用记录良好。贷款人有不低于房屋购买价格的20％自筹金。 一、武汉公积金贷款额度与利率 新政策：公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%。 1、贷款额度 最高贷款额度为50万元。 2、贷款比例 贷款比例不得超过所购房屋总价的70% 3、贷款期限 一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。 二、贷款年纪限制多少岁 国家规定，申请贷款年纪需满18周岁，且不要超过65周岁，贷款人年纪与贷款期限之和不超过70周岁。 另外，不同的贷款途径、贷款产品，对贷款人年纪的限制有不同，需以实际贷款要求为准，如仅针对上班族推出的贷款，贷款人年纪一般限制在22周岁到60周岁之间。 之所以对贷款年纪限制，是因为贷款人年龄越小或者越大，没有稳定的工作和收入，还款能力小，贷款存在一定的风险。 三、二手房是否可贷款 二手房可以贷款。 贷款人需要具备以下条件：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。 二手房要求如下： (1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。 (2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。 (3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同) (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。 |
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