| 问题 | 二手房贷款的最长期限是多少年？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋贷款的借款人年龄限制、贷款期限和还款能力要求以及不同贷款产品的利率和额度限制。此外，还提到了公积金贷款的贷款年纪限制和最高额度下调。 法律分析 房屋贷款的借款人年龄限制为18至60周岁,贷款期限不得超过30年,且借款人与贷款人的年龄之和不得超过65岁。除了年龄限制外,贷款人还需要具备稳定的收入和还款能力,同时信用记录良好。此外,贷款人需要自备房屋购买价格的20%作为贷款额。 一、武汉公积金贷款额度与利率 新政策：公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%。 1、贷款额度 最高贷款额度为50万元。 2、贷款比例 贷款比例不得超过所购房屋总价的70% 3、贷款期限 一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。 二、贷款年纪限制多少岁 国家规定，申请贷款年纪需满18周岁，且不要超过65周岁，贷款人年纪与贷款期限之和不超过70周岁。 另外，不同的贷款途径、贷款产品，对贷款人年纪的限制有不同，需以实际贷款要求为准，如仅针对上班族推出的贷款，贷款人年纪一般限制在22周岁到60周岁之间。 之所以对贷款年纪限制，是因为贷款人年龄越小或者越大，没有稳定的工作和收入，还款能力小，贷款存在一定的风险。 拓展延伸 二手房是否可贷款 二手房可以贷款。 贷款人需要具备以下条件：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。 二手房要求如下： (1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。 (2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。 (3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同) (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。 结语 房屋贷款的借款人需要满足一系列条件,包括年龄限制和稳定的收入和还款能力等。同时,不同的贷款途径和产品对贷款年纪的限制也有所不同。申请贷款时需要根据实际贷款要求进行选择,并确保具备稳定的收入和还款能力,以避免贷款风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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