| 问题 | 开发商逃税，业主无法办理房产证怎么办？ |
| 释义 | 购买商品房需查验开发商“五证”，其中《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》最重要。若无证可能非商品房。如不合法，可请求法院确认合同无效，返款并赔偿损失。 法律分析 1、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。 2、广大市民在购买商品房时，首先要查验开发商是否具备“五证”，一般情况下，如果是正规的开发商且手续合法齐全的情况，会将“五证”挂在售楼处。这“五证”包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规定许可证、施工许可证、预售许可证或销售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋是否属于合法交易范畴。 3、从你讲的情况看，建议你到国土资源和房屋局查一下有没有《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，如有没有很有可能不是商品房。 4、如果不是合法的商品房，导致永远无法办理产权证的，你们可请求人民法院确认合同无效，要求卖方返款交赔偿损失。 拓展延伸 业主维权：揭开开发商逃税黑幕，争取合法办理房产证 在面对开发商逃税导致无法办理房产证的困境时，业主应积极维权。首先，收集相关证据，包括购房合同、付款凭证等，以揭露开发商逃税的黑幕。其次，与其他受影响的业主联合起来，共同向相关政府部门、媒体和法律机构举报并曝光开发商的不法行为。同时，寻求法律援助，咨询专业律师，通过法律途径争取合法权益。此外，可以组织业主代表团体，通过集体行动、示威抗议等方式引起社会关注，增加压力。最终目标是让开发商承担法律责任，保障业主的合法权益，确保能够顺利办理房产证。坚定的维权行动将为业主们争取到应有的公正和合法权益。 结语 在购买商品房时，确保开发商具备合法的五证是非常重要的。国有土地使用权证和商品房销售（预售）许可证是最关键的证明文件。如果遇到无法办理产权证的情况，建议您前往国土资源和房屋局查询相关证件，以确定房屋是否属于合法交易范畴。如果发现不合法，您可以通过法律途径请求人民法院确认合同无效，并要求卖方返款并赔偿损失。同时，积极维权是非常重要的，可以收集相关证据，与其他业主联合起来向政府部门、媒体和法律机构举报开发商的不法行为，寻求专业律师的帮助，并通过集体行动、示威抗议等方式引起社会关注，最终争取到合法权益的保障。坚定的维权行动将为业主们争取到应有的公正和合法权益。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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