| 问题 | 开发商跑了，房产证怎么办理？ |
| 释义 | 开发商走了导致无法办理房屋所有权转移登记，需要通过仲裁或诉讼解决争议。根据购买合同中的条款选择诉讼或仲裁，获得判决书或裁决书后，可到法院申请执行并获得《协助执行通知书》。持有该通知书，可携带相关文件到房屋权属管理部门办理房产证。根据《民事诉讼法》第一百二十条，起诉应递交起诉状，如有困难可口头起诉并记录在笔录中告知对方当事人。 法律分析 开发商走了可以办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。 而开发商老板跑了，所以只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。 签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》，就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。 《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 拓展延伸 开发商失踪后，如何处理无房产证的情况？ 当开发商失踪后，若您无法获得房产证，您可以采取以下步骤处理这种情况。首先，您应该尽快联系相关部门，如房地产管理机构或房产登记中心，报告开发商失踪并说明您的情况。其次，准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明您的购房行为。第三，寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的解决方案。最后，维护自身权益的同时，您也可以尝试与其他受影响的购房者联合行动，共同寻求解决方案。请记住，每个案件都有其特殊性，因此最好根据您的具体情况寻求专业意见。 结语 通过仲裁或诉讼解决开发商失踪导致无法办理房产证的问题是一种可行的解决方案。根据《民事诉讼法》第一百二十条，起诉可以递交起诉状或口头起诉，并提供相关证据。在处理这种情况时，您应尽快与相关部门联系，并提供购房合同等证据。同时，寻求专业律师的帮助，了解您的权益和可行的解决方案。在维护自身权益的同时，也可以考虑与其他购房者联合行动，共同寻求解决方案。请根据具体情况寻求专业意见，因为每个案件都有其特殊性。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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