| 问题 | 上海本地户口的购房要求 |
| 释义 | 上海户籍买房限制：本市户籍居民家庭限购1套住房，已有2套及以上住房的暂停购房。上海户籍单身人士无论是否有社保或个税证明都受限购。对非上海户籍人士，需以家庭名义购房，无房且提供三年内两年的个税或社保证明。2015年仍实行限购政策，已拥有住房的非上海户籍居民暂停购房。 法律分析 （一）上海户口买房的条件 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。 分析:上海户籍人士的定义:①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。 其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊: 1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。 4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易核心。 (注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。) （二）非上海户籍人士在上海买房的条件 非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件: 1、是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚; 2、是该家庭在沪无房; 3、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。 从目前的情况来看,2015年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。 结语 根据上海的购房政策，本市户籍居民家庭在已拥有1套住房的情况下，限购1套住房。对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市售房。上海户籍单身人士无论是否已有社保或个人所得税证明，都被列入限购范围。非上海户籍人士要在上海买房，需以家庭名义购房，且家庭在沪无房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保证明。长期居住证满3年后，可以享受上海本地人的待遇。总体来看，限购政策仍然有效，已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭暂停在本市购房。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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