| 问题 | 商品房买卖中的常见法律问题及解决方案 |
| 释义 | 商品房买卖合同必备条款包括：当事人信息、房屋状况、销售方式、价格确定及支付方式、交付条件、装饰设备标准、基础设施承诺、公共配套产权、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任和其他约定。 法律分析 商品房买卖合同有以下这些必备条款：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 商品房买卖中的法律风险与防范措施 在商品房买卖中，存在着一系列法律风险，为了保护自身权益，购房者需要采取相应的防范措施。首先，购房者应仔细审查合同条款，确保其中的权益保障措施完备。其次，购房者应了解相关法规，特别是关于商品房质量、交付时间和违约责任等方面的规定。此外，购房者还应咨询专业律师，以获得法律意见和建议。另外，购房者可以选择购买房屋险，以应对意外情况。最重要的是，购房者应保留好所有购房相关的证据和文件，以备将来维权之需。通过采取这些防范措施，购房者可以最大限度地降低法律风险，确保自身权益不受损害。 结语 购房合同中的必备条款涵盖了商品房买卖的各个方面，但购房者仍需警惕法律风险。购房者应审慎阅读合同条款，了解相关法规，并咨询专业律师。购房者可考虑购买房屋险，保留相关证据，以维护自身权益。这些防范措施有助于降低法律风险，确保购房者的权益不受损害。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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