| 问题 | 对比回迁房和商品房的不同之处 |
| 释义 | 回迁房与商品房的主要区别在于土地性质、产权、交易限制和享受的权利。回迁房的土地是划拨土地，产权可能不完整；而商品房通过出让方式取得土地，产权完整。交易方面，商品房可以自由交易，而回迁房受地方政策限制。在享受的权利方面，商品房拥有完整的产权，可以自由转让、出租、抵押等，而回迁房的权利受限。 法律分析 回迁房就是政府为拆迁户提供的住房,通常是由政府相关部门批准,由房地产开发公司建造,用于销售和出租的房屋称为商品房。 回迁房和商品房的区别表现在以下几点： 一、土地性质 安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。 二、产权区别 商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，仅具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权。 三、交易限制 商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 四、享受的权利 商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承等。 结语 回迁房和商品房在土地性质、产权区别、交易限制和享受的权利等方面存在明显的区别。回迁房的土地性质为划拨土地,而商品房的土地性质为出让土地;商品房拥有完整的产权,而安置房则不一定完整;商品房买卖双方可以自由办理房产过户手续,而安置房则需受到当地政府相关地方政策的约束;商品房享有完整的房屋权,包括占有、使用、处分、继承等权利,而安置房则仅具有完全的房屋权。因此,回迁房和商品房在法律上是存在差异的。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产 开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件， 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日 期; (七)物业管理方案已经落实。 |
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