| 问题 | 二手房首付比例多少? |
| 释义 | 买二手房首付比例取决于购房者是否有房产，首套二手房贷款首付不低于30％，评估价作为参考，三套房产则不予贷款。商业贷款购买首套自住房首付不得低于30％，购买第二套住房不得低于60％，利率不得低于基准利率1.1倍。公积金贷款购买首套住房首付不低于20％，首套房利率优惠幅度提高到9折。二手房市场火爆，虽然首付比例比新房高。 法律分析 首先，我们需要了解购房者是否拥有房产，是一套还是两套。 1、如果购房者没有房产，即购买的是首套二手房，那么二手房贷款的首付款不得低于评估价的30％，而不是成交价的30％。 2、二手房贷款的类型根据二手房评估价决定，而一般评估价低于市场价。 3、如果购房者已经拥有一套房产，那么在购买二手房时，首付款的比例应该是70％左右。 4、目前基准利率为6.55％，部分银行可以提供85折的优惠利率。 5、如果购房者已经拥有三套房产，那么根据规定，银行将不予贷款。 二手房的首付比例： 1、商业贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 3、对贷款购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不予申请贷款。 4、如果以公积金贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下，或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不得低于20％。 5、工商银行、中信银行等银行仍然可以提供首套住房首付30％，利率85折的优惠。 6、中国银行、农业银行、建设银行等银行将首套房的贷款利率优惠幅度提高到9折。商业贷款和公积金贷款购买二手房，其首付比例是不同的。总的来说，二手房的首付比例比新房高一些。但由于二手房的价格和位置相对较好，因此二手房市场仍然十分热门。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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