| 问题 | 资质转让注意事项 |
| 释义 | （一）在资质转让时需要注意什么 1、如果是卖方的话，只要注意什么时候把转让费用来到手即可; 2、如果是买方，一定要调查了解要收购的企业的财务状况是否有负债，不然到时候你把对方的公司收购过来还要替对方还钱那就不划算了; 3、公司营业执照有效期及营业执照年检时否合格，资质证书、安全生产许可证有效期等; 4、公司软件措施价值的评估（了解公司营销团队、客户资源等相关业务来往的）; 5、资源、帐目等，同样生产以及其他部门。 6、公司的债务、外权等的详细情况 7、工商的相关法律法规文件、证件是否全面 8、签订合同细节的说明 9、现有企业所有人员的情况 10、了解公司业绩及在建项目情况，及有没有出现过事故等。 一、私人房产交易注意事项 注意1：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 注意2：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3：了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4：了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 注意5：了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 注意6：付款方式 在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 注意7：交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 注意8：违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情等。 二、收购企业怎么做 收购企业的流程是怎样的 收购企业可以直接收购也可以间接收购。 收购企业的流程： 1、制定公司发展规划； 2、确定收购目标企业； 3、搜集信息，初步沟通，了解目标企业意向； 4、谈判确定基本原则，签订意向协议； 5、递交立项报告； 6、上报公司； 7、上报上级主管部门待得到同意的批复后进入具体收购业务流程阶段； 8、尽职调查； 9、尽职调查报告报公司； 10、审计、评估； 11、确定成交价； 12、上报项目建议书； 13、并购协议书及附属文件签署； 14、董事会决策程序；完成后进注册变更登记阶段； 15、资金注入； 16、办理手续； 17、产权交接； 18、变更登记。 |
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