| 问题 | 购买二手房过户需要户口本吗？ |
| 释义 | 二手房过户手续繁琐，需携带多项材料办理，包括身份证、房产证、户口本、婚姻证明等，还需缴纳税费并办理评估定价。对于卖方来说，需根据婚姻状况携带对应材料，若有共有权人还需提供共有权人同意出售证明。单位购买私房需提交单位资格证明，非住宅转移需提供土地使用权证书。委托办理需出具委托书或公证书。法院判决的需提供法院判决和协助执行通知书。购房者应及时处理产权过户问题。 法律分析 二手房过户需要户口本，办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明(单身开未婚证明)，去房管局查档(核实买方是否二套以上房)，评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 需要，如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证; 有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法条： 第六十九条 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。 随着我国的社会经济发展水平的不断提高，我国的房屋购买的数量也是在不断的上升的，此时我们需要注意的是，要及时的处理购买房屋之后的产权过户的问题等，如果是过户的当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。 结语 购买二手房需要办理过户手续，具体需携带房产证、双方身份证、户口本、婚姻证明等材料，前往房管局查档、评估定价，并签订买卖合同备案，缴纳相关税费。卖方需根据婚姻状况携带对应材料，如结婚证、共有权人同意出售证明等。单位购买私房还需提交单位资格证明，非住宅转移需要提供土地使用权证书。若当事人无法亲自办理，需出具委托书或公证书。购买房屋后，及时处理产权过户问题至关重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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