| 问题 | 房产证办理不顺利，怎么办？ |
| 释义 | 开发商不给办房产证时，可以请求解除房屋买卖合同并要求赔偿。起诉时需准备好民事诉状和相关证据材料，并按法院通知参与诉讼活动。起诉材料包括起诉书、证据材料、身份证及被告信息等。办理房产证需持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记，交纳费用后办理产权登记。最终经审查验证后领取房地产权证。 法律分析 一、开发商不给办房产证怎么办? 开发商不给办房产证的，可以请求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、因开发商不能办房产证违约赔偿纠纷怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 三、因开发商不能办房产证违约赔偿纠纷的起诉材料有哪些? 1、起诉书; 2、证据材料; 3、原告身份证以及证明被告的资料; 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验; 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 四、办理房产证的流程有哪些? (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 开发商不给办房产证的情况下，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，请求解除房屋买卖合同并要求开发商承担赔偿责任。如果需要起诉开发商违约赔偿纠纷，需要准备好民事诉讼状，提交相关证据材料，并按照法院的通知参与诉讼活动。起诉材料包括起诉书、证据材料、原告和被告的身份证明等。办理房产证的流程包括办理买卖过户登记、交纳手续费和税费、登记申请等。最终，买方经房地产管理部门审查验证后，可以领取房地产权证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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