| 问题 | 他项权利证办理要多久 |
| 释义 | 该文主要阐述了权利证的办理流程和相关法规。根据《城市房地产抵押管理办法》规定,登记机关在受理申请人申请后应在7日内审核申请人的权属情况并提供证明材料。审核通过后,登记机关应在受理之日起7日内决定是否予以登记。对于不予登记的情况,登记机关应书面通知申请人。依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押,登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,并由抵押人收执并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。他项权证到期 法律分析 他项权利证的办理时间不超过7天。 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 二、他项权利证过期如何处理 他项权证到期有两种处理办法： 1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。 2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。 三、他项权证到期了抵押还有效吗 他项权证到期了抵押还有效。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： 1.主债权消灭; 2.担保物权实现; 3.债权人放弃担保物权; 4.法律规定担保物权消灭的其他情形。 从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。 拓展延伸 根据我国《民法典》的规定，他项权利证是指权利人依法向登记机构申请办理的，证明其拥有的他人拥有的不动产权或其他财产权利的证明文件。根据该法第一百九十五条的规定，权利人、利害关系人认为不动产或者动产登记簿记载的事项错误的，可以自知道或者应当知道其错误之日起三个月内，申请更正登记。因此，权利人、利害关系人在办理他项权利证时，其办理时间限制为三个月。 结语 他项权利证的办理时间不超过7天，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。他项权证过期有两种处理办法：先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。他项权证到期了抵押还有效，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，担保物权消灭的情形之一是抵押权实现，因此抵押权实现后，抵押权消灭。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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