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问题 购房合同可以更改条款吗
释义
    合同备案后不能通过更名来进行交易,如果开发商同意的话,要先撤销原网上签约备案的合同,并且原网上签约撤销之后,要再次签订合同重新备案,这样也是可以的,这里面最关键的是要取得开发商的同意,综上所述,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
    一、二手房房产证没下来可以买卖吗
    二手房房产证没下来可以买,但是要注意存在很大风险,房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖:
    1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户:若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。
    2、直接更名,流程如下:
    (1)卖房者需要首先还清银行贷款。
    (2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
    (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
    (4)在注销完成后,再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
    3、如果是交了首付款,还没有办按揭的情况的话,这种方式会好处理一些,因为这时开发商还没有到房管局进行备案,那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回,买方再将首付款付给买房即可。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
    
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更新时间:2025/1/14 6:42:23