| 问题 | 定金买房后悔怎么办？ |
| 释义 | 定金在买房交易中一般不退还，因其具有担保债务履行的作用。但在特定情况下，定金可退还：1.双方未达成合同条款一致；2.双方约定可退还；3.开发商无销售许可证或产权证。如首付款不足，可考虑提取公积金、使用信用卡或申请其他贷款。购房者需先垫付首付款后提取公积金，注意避免频繁刷信用卡和申请合适的贷款，如商业保险保单贷款。 法律分析 一般是不退定金的。买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。 根据的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 买房的定金在一般情况下是不可以退的，但是在以下情况是可以退的： 1、双方当事人就合同条款达不成一致。 2、双方当事人就合同约定可以退定金的。 3、其开发商无销售许可证或者是产权证的。 首付款不够有什么办法买房? 1、提取公积金 公积金的作用有很多，除了贷款买房之外，还可以提取出来补贴首付款，用来支付租金等等。如果购房者首付款不够可以考虑提取公积金，不过要注意的是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。 2、利用信用卡 如果你手里面有信用卡，则可以考虑刷信用卡来支付首付款，信用卡的使用在现在的社会已经是非常频繁常见的现象了，有的朋友经常使用信用卡的话，额度还不低。但刷信用卡补贴首付款的朋友们要注意了，刷信用卡的时候要注意不要多张信用卡同时用，也不要近期内频繁刷取和还款，避免被银行误判为套现。 3、申请其他贷款 现在银行的贷款业务类型有很多，如果购房者首付款不够的话，也可以考虑向银行申请其他贷款来弥补首付款。比如现在很多人都有安全健康防范意识，平常也会购买一些商业保险，那么如果出现需要贷款借钱的问题时，就可以采用商业保险保单贷款的方式了。 结语 根据法律规定，一般情况下购房的定金是不可退还的，因为定金具有担保债务履行的作用。然而，在某些特殊情况下，定金是可以退还的，比如双方当事人无法达成合同条款一致、双方约定可以退还定金、开发商无销售许可证或产权证等情况。对于购房者首付款不足的情况，可以考虑提取公积金、利用信用卡支付或申请其他贷款等方式来弥补首付款的不足。请注意，这些方法需要谨慎操作，遵守相关法律法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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