| 问题 | 查询房屋租赁备案编号的方法 |
| 释义 | 房屋租赁备案号查询方法及相关政策。通过网上查询或房产局查询可获取房屋产权信息，但详细个人房产证信息需到当地房管局查询。文章还介绍了国务院办公厅关于发展住房租赁市场的政策细化，包括土地政策、金融政策和放管服改革方面的措施。政策鼓励增加租赁住房供应、支持租赁企业金融和信贷支持，以及简化审批程序和规范经营范围。 法律分析 一、怎么查询房屋租赁备案号 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。 3、则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局 二、法律依据 为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化 土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。 金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。 鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。 落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。 结语 查询房屋租赁备案号的方法有网上查询和房产局查询两种。网上查询需要输入产权人姓名和产权证号，但目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。若要查询准确的个人房产证信息，需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局。根据国务院办公厅的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，土地政策方面鼓励各地新增用地建设租赁住房，金融政策方面加大对租赁住房企业的金融支持力度。同时，落实放管服改革方面要求各地建立快速审批通道，规范住房租赁企业的立项、规划、建设、竣工验收等程序。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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